TOPLAGE MIT MEERBLICK! GROSSES WOHN-FERIENHAUS MIT POTENTIAL AUF SCHÖNEM GARTENGRUNDSTÜCK IN SPO
25826 Sankt Peter-Ording
1.250.000 €
Objektbeschreibung:WOHNEN UND VERMIETEN IN TOPLAGE !
Ein reizvolles Entwicklungsobjekt mit Meerblick und schönem Garten!
Das kompakte Einfamilienhaus Bj. 1964 wurde 1983 um einen großzügigen Wohntrakt für 2 gewerbliche Ferienappartements erweitert. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem guten Pflegezustand. Es besteht allerdings erheblicher Investitonsstau!
Aufteilung Vorderhaus (Altbau)
Erdgeschoss:
Flur, Wohnstube, Schlafzimmer, Küche mit Essgelegenheit, HWR
Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essgelegenheit, Duschbad
Aufteilung Anbau:
Erdgeschoss:
Hauseingang, Flur, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, Küche mit Essgelegenheit, Terrasse, separates Zimmer mit Sanitäreinrichtung,
Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Küche
Der gesamte Komplex hat einen voll isolierten vielseitig nutzbaren Spitzboden.
Im Rahmen des bestehenden Bebauungsplans gelten folgende Festsetzungen: GRZ 0,2 , GF 150, I Vollgeschoss, höchstzulässige Traufhöhe 3,3m, maximal Firsthöhe 9,5m. Entsprechend sind bei Umbau/ Sanierung gewisse Optimierungen möglich. Besonders reizvoll ist der Blick aus dem Dachgeschoss über den Deich zum endlosen Strand mit den berühmten Pfahlbauten.
Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung!
EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 28.10.2032Endenergiebedarf: 233.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1964Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: G
Lage:In exponierter Lage des beliebten Nordseeheilbades St. Peter- Ording liegt diese reizvolle Wohn-Ferienimmobilie. Einen Steinwurf ist es zum Nordseedeich mit Überfahrmöglichkeit zum Strand. Eine kleine Wiese trennt das großzügige Grundstück vom Deich - ohne großen Durchgangsverkehr vor der Tür !
SPO boomt seit Jahren und hat sich fast zu einem zweiten Sylt entwickelt. Die unendlichen Sandstrände sind berühmt und beliebt bei Badegästen, Kite- und anderen Surfern, Drachenfliegern und Menschen die einfach nur Erholung am Meer suchen. Der langgestreckte Badeort verfügt über viel Kiefernwald und schöne Spazier-/ Radwege. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Gastro-Angebote und Dienstleister sind schnell erreicht.
Ausstattung:
alte Gerco-Ölzentralheizung, Glasfaseranschluss möglich (liegt in der Strasse)
Sonstiges:
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma
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